청담 에테르노 분양가·현재 시세·주변 하이엔드 단지 완벽 정리, 아이유·송중기가 사는 그 건물!

청담 에테르노 분양가·현재 시세·주변 하이엔드 단지 완벽 정리, 아이유·송중기가 사는 그 건물!

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대한민국에서 가장 비싼 아파트, 청담 에테르노를 해부한다

"가장 비싼 아파트"라는 타이틀을 두고 부동산 업계에서 해마다 순위 싸움이 벌어진다. 그런데 2025년에 이어 2026년에도 단 한 번의 흔들림 없이 1위를 지킨 단지가 있다. 서울 강남구 청담동 한강변의 '에테르노 청담'이다. 공시가격만 325억 원. 이 건물이 그냥 비싼 게 아니라 왜 비싼지, 그리고 이 지역 전체 주거 시장이 어떻게 움직이는지를 낱낱이 뜯어봤다.

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이 건물은 어떻게 탄생했나

에테르노 청담은 옛 씨티아파트가 있던 부지에 지어졌다. 시공사는 현대건설, 그리고 설계를 맡은 인물이 압도적이다. '건축계 노벨상'으로 불리는 프리츠커상 수상자, 스페인의 건축 거장 라파엘 모네오(Rafael Moneo)의 첫 번째 아시아 작품이다. 에테르노(Eterno)는 스페인어로 '영원'이라는 뜻이다. 2023년 12월 준공됐고, 지하 4층~지상 20층, 단 29세대짜리 초소형 고급 주거 단지다.

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규모가 30가구 미만이라 주택법상 분양가상한제 적용 대상에서도 제외됐다. 이 점이 고분양가 책정을 가능하게 한 구조적 배경이기도 하다.

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분양가와 현재 시세

2020년 분양 당시 가격표는 대한민국 부동산 역사를 새로 썼다. 3.3㎡당 2억 원, 가장 작은 평형인 전용 244㎡(약 74평)가 130억 원, 19~20층 슈퍼 펜트하우스가 300억 원이었다. 당시 최고가였던 롯데월드 시그니엘 레지던스보다 약 2배 비싼 수준이었다.

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그로부터 5년이 지난 지금, 가격은 더 올랐다. 2024년 기준 잔여 세대 호가는 단층형 전용 244㎡이 220억 원, 복층형 전용 273㎡이 320억 원 수준으로 알려져 있다. 2026년 공동주택 공시가격 기준으로는 전용 464㎡가 325억 7000만 원으로 전국 1위를 기록했으며, 이는 전년 대비 62.4% 상승한 수치다. 종합부동산세도 함께 뛰었다. 최상층 펜트하우스 기준 연간 종부세가 약 3억 8360만 원으로 추산된다.

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세대 구성과 면적

전용면적별 세대 구성을 정리하면 아래와 같다.

실내 층고는 일반 가구 기준 4m, 복층 최대 7m로 설계됐다. 최상층 슈퍼 펜트하우스는 욕실만 4개다.

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커뮤니티 시설과 보안

단지 내 커뮤니티 시설은 영화 감상실, 운동시설, 피부관리실, 스크린골프장 등을 갖추고 있다. 거기에 더해 호텔식 24시간 컨시어지 서비스가 제공되며, 집 청소·세탁·반려동물 돌봄·차량 정비까지 대행해준다.

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보안 측면에서는 단 29세대라는 희소성 자체가 보안을 강화하는 구조다. 세대 수가 극소수이기 때문에 외부인 출입 관리가 훨씬 용이하다. 1층에는 호텔식 로비가 마련돼 있고, 사실상 '내 라인만 쓰는 엘리베이터'에 가까운 동선 분리로 프라이버시가 보장된다. 유명인들이 집중적으로 분양받는 데에는 이런 구조적 이유도 크다.

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관리비와 주차

관리비는 월 약 200만 원대로 알려져 있다. 일반 아파트 대비 압도적으로 높지만, 컨시어지·보안·커뮤니티 시설 운영비가 모두 포함된 수준이라 하이엔드 주거의 '패키지 비용' 개념으로 봐야 한다.

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주차는 총 158대, 세대당 약 5.44대 무료 주차가 가능하다. 슈퍼카 여러 대를 보유한 자산가 가구도 주차 걱정이 없는 설계다.

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지드래곤은 여기 살지 않는다 — 바로 옆 '워너청담'이다

많은 분들이 지드래곤이 에테르노 청담에 거주한다고 알고 있는데, 사실과 다르다. 지드래곤이 분양받은 건물은 에테르노 청담 바로 옆에 있는 '워너청담'이다. 2026년 공시가격 기준 4위(전용 341.6㎡ 기준 224억 8000만 원)를 기록한 단지다.

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에테르노 청담의 거주자로 알려진 연예인 및 유명인은 다음과 같다.

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아이유 — 2021년 전용 244㎡을 130억 원에 전액 현금으로 분양

배우 송중기 — 분양

메가스터디 국어 강사 강민철

토스(비바리퍼블리카) 이승건 대표

크래프톤 김창한 대표, 엔픽셀 배봉건 대표

플레디스 엔터테인먼트 창업자 한성수 이사

슈퍼 펜트하우스 — SD바이오센서 조영식 회장 소유

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주변 하이엔드 단지 시세 비교

청담동 한강변 일대는 대한민국 최고가 주거 밀집 지역이다. 주요 단지들의 2026년 공시가격 순위를 기준으로 정리했다.

청담동 일대가 사실상 '공시가 상위 1·3·4위'를 독식하고 있는 셈이다. 현대건설 하이엔드 라인업이 집중된 이 블록은 강남 부촌의 무게중심이 한강변으로 이동하고 있음을 보여주는 상징적인 지형이다.

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반대 시각 — "공시가 1위 = 진짜 최고의 주거지인가?"

냉정하게 한 가지는 짚어볼 필요가 있다. 에테르노 청담은 지하철역까지 도보 18분이 소요된다. 대중교통 접근성만 놓고 보면 하위권이다. 29세대 초소형 단지이다 보니 커뮤니티 기능도 본질적으로 제한적일 수밖에 없다. 일부 부동산 전문가들은 "희소성 프리미엄에 과도하게 기댄 가격 구조"라는 지적을 하기도 한다. 단지 자체의 완결성보다 '누가 사느냐'가 가격을 끌어올리는 측면도 분명히 존재한다.

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시사점 — 이 단지가 의미하는 것

에테르노 청담의 진짜 의미는 분양가 기록 그 자체보다 한국 초고가 주거 시장의 구조 변화에 있다. 2020년 이전까지 최고급 주거라 하면 한남동 대형 단독주택이나 타워팰리스 같은 대규모 단지를 떠올렸다. 그런데 에테르노 청담 이후, 시장의 문법이 달라졌다. '세대 수를 줄이고, 설계 철학을 팔고, 유명인의 입주를 브랜딩으로 활용하는' 하이엔드 소형 고급 주거 모델이 표준이 되었다.

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지드래곤 거주 이슈로 주목도가 더 높아진 워너청담, 그리고 에테르노 압구정(2027년 준공 예정) 등 후속 프로젝트들이 줄줄이 대기 중이다. 청담 한강변 블록은 당분간 이 흐름을 이어갈 것이다.

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